letou网壹周周报——3月第I周

一、阅·土地

1.菏泽最新土地供给状况 

2018年3月第一周土地出让地块布告: 

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二、阅·动态

1.菏泽本周入市房源

暂无

2.本周出售排行

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3.本周活动

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三、阅·发展

1.工程进度

暂无

四、阅·局势

1.本周楼盘价格一览

暂无更新

2.走势

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菏泽3月二手房均价6126元/平方米,菏泽2月二手房均价6100元/平方米,环比上月上涨0.44% ,同比去年同期上涨3.71%。

依据本周出售排行数据,因为部分楼盘罢工,致使节后的菏泽楼市没有进入炽热状况,去化的房源八成为上年的库存,新盘的去化状况不尽善尽美。据陈述,菏泽2018-2020年棚改方案:合计135个片区24.7万套,2019年棚改根本完成!2018年作为棚改的时刻节点,势必会再掀楼市热潮,2018年,菏泽又要改造大半个城,而这些地块也会连续被开发商接手建造,不少外地企业已经在菏泽调查拿地,2018也注定是菏泽新房体量迸发的一年。

3.节后全国楼市有所回温

全体来看节后楼市有所回温, 虽然按揭利率继续上行,但因为限价存在,热门区域楼盘仍旧保持高去化率,开发商遍及推盘活跃,对短期楼市成交保持达观。一起步入3-4月,地 产年报及季报增加确认,龙头房企对应2018年PE仅10倍左右。一起近期国债利率回落,若后续商场利率下行,亦利好板块体现。主张重视:1 ) 轻视值龙头保利、万科、金地、招商等;2)边沿改进的二线阳光城、蓝光; 3)布局中心城市的高生长新城、华夏、荣盛;3)具有成绩支撑的租借主 题天健、世联。

本周成交:成交环比下降,同比下降。本周要点城市成交35683套,环比 降6%,同比降22%,其间一线城市环比升12%, 二线城市环比降2%, 三线城市环比降12%,全体低于2017年周均22.7个百分点,2018年曰 均成交环比2017年降21.9%。推盘量环比下降,去化率环比下降。前 三周(02.12-03.04)要点城市新开11个项目,推出房源2117套,房 源周均值较前一周环比下降78.8%。均匀去化率71%,较前一周降19 个百分点。一手商品房3月曰均成交:环比上升,同比下降。截止3 月10曰,要点城市曰均成交套数环比升32%,同比降34%。其间一 线城市环比升76%(同比降48% ), 二线城市环比升17%(同比降36% ), 三线城市环比升36% (同比降27% )。二手房成交环比上升同比下降。 本周二手房全体成交套数环比升4%,同比降40%。19城二手房挂牌 套数周环比升3.83%。

本周动态:近期咱们造访南京、合肥、姑苏、徐州等多地楼市。安全观念: 楼市冷暖纷歧,上半年相对达观。从各地楼市造访来看,徐州好于南京, 南京好于姑苏和合肥;徐州现在新盘全体去化率仍有70%-80%以上,相 比之下南京、合肥内部分解,热门板块因为限价导致一二手倒挂,仍出现 高去化率状况,比较之下远郊等区域因为供给足够、价格优势不明显,楼 市有所降温。从价格视点来看,因为限价的存在,大多数城市2017年新 房价格根本平稳。限价导致部分城市供给缺乏,限制短期成交放量。因为 限价的存在,力卩上部分城市现房出售的方针,导致南京、姑苏全体新房供 应缺乏,限制短期成交放量。中长期来看,虽然高价地对应当时房价仅能 微利乃至亏本,但根据现金流考虑,估计下半年部分2016年高价地将逐 步入市。比较南京和姑苏,合肥虽然亦施行限价,但对2016年10月前高 价地采纳一地一议,答应部分突破片区最高限价,但起伏不超越20%。首 套房利率全体上行,楼市检测鄙人半年。从造访城市来看,首套房利率普 遍上浮10%-15%。虽然大部分城市短期楼市仍相对平稳,但根据下半年 供给量加大、需求透支、利率上行等忧虑,各地开发商遍及对下半年楼市 偏慎重,尽可能在上半年加大推盘量抢收需求。